P/E nekretnine

Čitam nedavno neki članak o dionicama, gdje se navode P/E omjeri pojedinih dionica, a u komentarima je neko postavio pitanje: „Koliki je P/E nekretnine?“. Odnosno, koliki je odnos cijene nekretnine i zarade koja se može ostvariti iznajmljivajući tu nekretninu. I tako odlučim da izračunam P/E stana u mome kvartu. Prosječna cijena kvadrata polovnog namještenog stana (prema Olx.ba) u mome naselju je 4823 KM (nisam znao da mi je kvart ovako atraktivan 😊). Predpostavimo da se cjenkanjem može spustiti cijena za 10 %. To onda iznosi 4340 KM. Onda na to dodamo iznos od 5 % (porez na promet nekretninama) i imamo cijenu kvadrata stana u iznosu od 4557 KM. Godišnja bruto zarada od dugoročnog iznajmljivanja stana u mome naselju iznosi 178,8 KM po kvadratu (prema Olx.ba). Prema informacijama koje sam našao na internetu, od te bruto zarade bi se trebalo odbiti 7 % poreza na zaradu kao i 4 KM fiksnog poreza po kvadratu na nekretninu. Neto iznos onda iznosi 162,28 KM. P/E onda iznosi 28,08 (cijena kvadrata podijeljena sa zaradom). Ovu  vrijednost u svijetu dionica obično imaju dionice koje spadaju u kategoriju „growth companies“. P/E Facebooka je 20,7, Googlea 19,8, Microsofta 29,8 itd. Tako da možemo reći da tržište (odnosno investitori u nekretnine) smatra da će zarada od nekretnina u u mom naselju u budućnosti rasti sličnom stopom kao i zarada Microsofta. Tržište često nije upravu. Vidjet ćemo.

Napomena: članak je validan u trenutku objavljivanja i edukativnog je karaktera. Prije svake financijske odluke potrebno je da provedete vlastito istraživanje.